L'ensemble du projet est né de la reconversion d'une ancienne friche industrielle polluée.. Le masterplan a été élaboré au terme d'une due diligence de +/- 6 mois et a abouti à la création de +/-298 unités de logement réparties en 55 maisons et le solde en divers immeubles à appartements. Le projet est articulé sur 2 communes et composé le long d'une ligne directrice piétonne, cheminant le long du cours d'eau (L'Orne) partiellement remis à jour. Le projet comporte également une crèche privée d'une capacité de 36 enfants, plusieurs surfaces commerciales et des espaces dédiés aux professions libérales. Le projet comporte la création d'une nouvelle placette communale ainsi que de nombreuses voiries et contre-allées. La mission de Syntaxe a abouti sur l'introduction d'un permis d'urbanisation sur la zone. Le « passage » d’un site industriel vers un cadre de vie dédié principalement au logement s’inscrit dans une logique simple, qui traduit la volonté des communes de Mont-St-Guibert et de Court-St-Etienne de libérer cet espace des activités purement industrielles qui s’y sont développées historiquement pour y créer de l’habitat et de petites activités de services. Le parc et l’étang du site des Hayeffes, tout proches et idéalement situés au Sud-Ouest de la parcelle, constituent des éléments paysagers de grande valeur. C’est la raison pour laquelle le projet global ouvre des vues vers ces repères et créée un réel dialogue entre le parc existant, les espaces verts à développer et valoriser sur le site (coulée verte) et les futurs logements. La volonté d’instaurer un réel dialogue entre le paysage existant et le paysage projeté se marque par la volonté de laisser pénétrer cette coulée verte au centre du projet, même si celle-ci prend pourtant sa source hors du site. Le maillage entre les parcelles s’en trouve presque « naturellement » renforcé.